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地下商業模式潛力大 地下商業孕育經濟發展
發布時間: 2020-01-23 來源: 中國網 作者:

  隨著城市商業形態發展的日益成熟,地上的商業經濟體趨于飽和,地上土地價格太高,地面商業資源彌足珍貴,尤其是核心商業街區的土地資源的價格上漲,使得新建成的商業大廈競爭環境惡劣,商業項目開發風險越來越大。于是,渴求不斷發展壯大的城市亟需一種或多種商業形態來緩解由于城市化進程加快而帶來的巨大壓力。在這種背景下,向地下要空間開發地下商業就顯得更為重要了。

  遵義地下商業具雛形

  遵義城區地下商業的建設興于上世紀九十年代,最早的地下商業是從人防工程發展來的,如丁字口地下商業街,就是曾經規劃的一個地下人防設施,直至今天都是一個繁華的商業街區。火車站下地商場,算是目前城區較大的、成熟的地下商業,與北京路、大連路、外環路、火車站廣場各大道路相連,形成了一個以人防工程為主體的地下商業網絡。

  地下商業這一領域,就像一個正待發掘的金礦,以前不被太多開發商所關注,但近幾年遵義的不少開發商也開始進入地下商業項目的開發。如較早開發的老城新街,地下兩層,一層停車場,一層大型超市;再如今天的奧特萊斯廣場,地下四層,兩層停車場,兩層商業,其中黔北特色美食放在了負二層,負一層則是服裝等商品;再如珠海路的曼哈頓時代廣場,地下的超市與地面的國貿相得益彰,一起營造出珠海路的繁華景象。這類開發成功的地下商業還有中建廣場、新蒲匯、萬里湘江、時代天街、東欣彩虹城等。

  地下商業的開發逐漸被一些地產商和商家所接受。除了新開發建設的地下商業外,一些曾經經營不善,或者一直空著的地下空間被利用了起來,如海珠廣場的地下美食廣場,老城紀念廣場下的休閑場所等。

  地下商業功能繁多

  以前,我市地下空間的商業開發項目多為人防工程,因為地下商業需要極為嚴苛的建筑標準來約束,平時用作商場購物,戰時則用來儲備物資等。而且在交通壓力日漸繁重的現代社會,地下商業不但可以充分發揮商業功能,還能夠改善地面擁擠的交通環境,帶動旅游、娛樂及購物等產業或服務業的發展,而這些是大多地面建筑所無法具備的。

  地下商業的交通功能:選址在交通必經之地的地下商業街必須具備交通功能,具備通路性質,為廣大消費者提供便利的同時,也帶來巨大的人氣。比如火車站地下商場,大大緩解了北京路、大連路、外環路幾大路口的地面交通壓力,更多的人選擇通過地下商業街穿越馬路,同時也給商業街帶來了巨大的人氣。地下商業街與交通樞紐整合,解決了一個最根本的問題,就是顧客源,而且幾乎是強制性地引導客流進入地下商業街,紅紅火火的人氣,能夠烘托商業氣氛,刺激人們的消費沖動。

  地下商業的購物功能:地下商業最終目的當然是商業,人潮滾滾帶來購物潮,因此地下商業的根本目的在于其巨大商業價值。當人們經過玲瑯滿目的商品時,激發了消費者消費方向的流動偏好,既便捷了消費者,也促進了商業的發展。如奧特萊斯廣場的地下商業,就是一個集休閑娛樂、生活美食、水街景點、奇石觀賞、服裝鞋帽等于一體的綜合性地下商業。

  地下商業的景觀功能:陳列著玲瑯滿目商品的櫥窗及各家風格迥異的裝修使地下商業成為都市生活的一個縮影,開發商一般也會在內部搭配一些優美的環境景觀。如奧特萊斯廣場的地下商業,開發商精心打造出一條水街,能噴射三層樓高的噴泉,搭配著動感十足的音樂,成為地下商業的一大景觀。

  地下商業的休閑功能:目前規劃的地下商業街的各種服務設施越來越完善,從公共座椅、背景音樂到冬暖夏涼的空調設計等一應俱全,且內部一般也帶有餐飲、奶茶等項目,因此必將成為消費者茶余飯后休閑的好去處,在晚間到地下商業街休閑,購物不失為一種絕佳的享受。如萬里湘江的星力城,超越傳統地下商場,地下主題步行街更具市場價值,整齊平排的地下商業步行街,寬敞通道設計,充滿現代元素的裝飾設計,營造獨有的時尚休閑氣氛,吸引更多消費人氣的同時,更能延長消費者在此駐足的時間。

  地下商業孕育經濟發展

  如今,城市化發展普遍存在人口擁擠、土地資源稀缺等問題,地面上的發展空間越來越受到資源的限制。利用城市繁華商業地段原有道路開發地下空間,不僅可以提高城市容積率,而且可以改善地面交通狀況、緩解交通擁擠的狀態。同時,開發地下空間本身就是低耗能工程,符合發展城市低碳經濟的要求。除此之外,還有一大突出的作用,即為社會增加就業機會。當然,在發生戰爭或意外災害時,地下商業空間還可迅速轉移人員、儲備物資,有效解決城市人口占有防空面積不足的問題。

  地下商業是城市空間在地下的延續,它不僅是城市與建筑融合的媒介,而且體現了城市景觀形態的連續性和完整性,地下商業的建設,給各地經濟帶來了更多的發展空間,甚至成為展示城市發展的新名片,能極大的提高城市的知名度。當城市規模不斷擴大,城市土地資源日益稀缺,市中心黃金地段商鋪要發展,就要進入立體化時代,向下進行空間挖掘將成為開發商的又一戰略高地。地下空間的商業開發帶來了巨大的商機,也帶來了對舊的商業體系的沖擊,未來,地上與地下的連縱整合,必將會開啟一個大商業經濟時代。(來源:遵義晚報)


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